贵港房子装修价格评估及房产评估办法?房子装修价格又是多少钱?想必很多业主买了房，对于装修肯定也是要做的，但在那之前也是想要了解装修房子的价格的，所以呢，接下来，贵港装修网的小编就来和你好好讲讲这些问题吧。

　　贵港房子装修价格评估及房产评估办法

　　一、房子装修价格评估的办法

　　装修过的二手房，其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢?这常常让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。

　　购房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏：

　　(一)判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。

　　这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。

　　(二)按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。

　　通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。

　　二、房产评估方法

　　(1)成本法

　　(2)市场比较法

　　(3)租金收益法

　　目前在大多数情况下还是使用市场比较法。

　　三、房地产评估流程一般如下：

　　1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。

　　2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。

　　3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。

　　4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。

　　评估业务来源：

　　1、银行

　　2、三级市场的地铺

　　3、法院

　　4、政府的旧城改造，道路，桥梁建设等。

　　贵港房子装修价格是多少?

　　1、地面砖用量：(注一般不同房型损耗率不同大约1-5%)

　　每百米用量=100/[(块料长 灰缝宽)×(块料宽 灰缝宽)]×(1 损耗率)

　　例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%，100平方米需用块数为：

　　100平方米用量=100/[(0.5 0.002)×(0.5 0.002)×(1 0.01)约等于401块

　　地砖总价=地砖数×地砖单价

　　3、顶棚用量：

　　顶棚板用量=(长-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)

　　例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米，屏蔽 长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下：

　　顶棚板用量=(3-0.24)×(4.5-0.24)约等于11.76每平方米

　　3、包门用量：

　　包门材料用量=门外框长×门外框宽

　　例如(如图)用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M，则其材料用量如下：

　　包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米

　　4、壁纸用量：

　　壁纸用量=(高-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)×壁数-门面积-窗面积

　　例如(如图)墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2.5M、宽5M，门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，则用量如下：

　　壁纸用量=[(2.5-0.24)×(5-0.24)]×4-2.8-3.6约等于36.6平方米

　　以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。

　　5、地板用量：(实木)

　　纵向用量=房间长度/地砖长度

　　横向用量=房间宽度/地砖宽度

　　如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。

　　地板总价=总用量×单价

　　地板损耗=地板面积-住房面积

　　地板损耗率=地板损耗/住房面积

　　注：一般地板损耗率不大于5%

　　6、贴墙材料用量

　　贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种：

　　1.以公式计算，即将房间的面积乘以2.5，其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为20×2.5=50m。还有一个较为精确的公式：

　　S=(L/M 1)(H h) C/M

　　其中：S--所需贴墙材料的长度(米)

　　L--扣去窗、门等后四壁的总长度(米)

　　M--贴墙材料的宽度(米)，加1作为拼接花纹的余量;

　　H--所需贴墙材料的高度(米)

　　h--贴墙材料上两个相同图案的距离(米)

　　C--窗、门等上下所需贴墙的面积(平方米)

　　2.实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁(除去门、窗等部分)的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度(米)。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料。

　　7、涂料用量估算法

　　介绍一种简单的计算方法：

　　房间面积(平方米)除以4，需要粉刷的墙壁高度(分米)除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如，一个房间面积为20平方米，墙壁高度为16分米(除12分米的墙裙)，那么，就是(20÷4) (16÷4)=9，即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍。

　　贵港房子装修价格的问题小编就先讲到这里了，如果你还想知道更多精彩内容请继续关注我们贵港装修网哦。